¿Cuánto se puede ganar con Airbnb en Santiago en 2025?

Una de las preguntas más frecuentes de propietarios en Santiago es: ¿cuánto puedo ganar realmente con mi departamento en Airbnb? En este artículo te doy cifras reales basadas en datos de mercado 2025.

Factores que determinan los ingresos

Antes de hablar de cifras, hay que entender qué factores afectan los ingresos:

Ubicación: Las comunas con mayor demanda turística y ejecutiva rentan más
Tamaño: Más dormitorios = precio por noche más alto
Calidad del anuncio: Fotos profesionales y descripciones optimizadas
Tasa de respuesta: Responder rápido mejora el posicionamiento
Reseñas: Más y mejores reseñas = más reservas

Ingresos promedio por tipo de departamento

Basándonos en datos de mercado de Santiago 2025:

Studio / Monoambiente

Rango mensual: $600.000 - $900.000 CLP
Precio por noche: $35.000 - $55.000 CLP
Ocupación típica: 65% - 80%

1 Dormitorio

Rango mensual: $800.000 - $1.300.000 CLP
Precio por noche: $45.000 - $75.000 CLP
Ocupación típica: 65% - 80%

2 Dormitorios

Rango mensual: $1.100.000 - $1.800.000 CLP
Precio por noche: $65.000 - $100.000 CLP
Ocupación típica: 60% - 75%

Mejores comunas para Airbnb en Santiago

Las zonas con mayor demanda y mejores precios:

Providencia: Alta demanda turística y ejecutiva
Las Condes: Zona empresarial, ideal para viajeros de negocios
Ñuñoa: Barrios de moda, buena relación precio/demanda
Vitacura: Segmento premium, precios más altos
Santiago Centro: Alta rotación, turismo internacional

Temporadas altas y bajas

Temporada alta: Diciembre-Marzo, Septiembre (Fiestas Patrias)
Temporada media: Abril-Mayo, Octubre-Noviembre
Temporada baja: Junio-Agosto

En temporada alta los precios pueden subir 30-50% sobre el promedio.

Comparación con arriendo tradicional

Un departamento de 1 dormitorio en Providencia:

Arriendo tradicional: $550.000 - $700.000 CLP/mes
Airbnb (gestión profesional): $900.000 - $1.200.000 CLP/mes

Airbnb típicamente genera 1.5x a 2x más ingresos que el arriendo tradicional para propiedades bien ubicadas.

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